신축 아파트 소유권 보존등기 절차 비용 기간 이전등기 차이점 알아보기

재건축이나 재개발 등 신축 아파트를 짓고나면 소유권 보존등기라는 것을 하게 되는데요. 오늘은 소유권 보존등기가 어떤 것인지에 대해서 자세하게 알아보도록 하겠습니다. 절차, 비용, 기간, 이전등기와의 차이점까지 알아보도록 할테니 끝까지 집중해서 봐주시기 바랍니다.

 

 

신축 아파트 소유권 보존등기 절차 비용 기간 이전등기 차이점 알아보기

 

신축 아파트 소유권 보존등기 절차 비용 기간 이전등기 차이점 알아보기

 

목차

1. 소유권 보존등기
2. 이전등기와의 차이점
3. 소유권 보존등기 절차

 

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소유권 보존등기

자세히 알아보기

 

소유권 보존등기, 이게 무슨 말일까요? 일단 위키백과에 나와있는 설명을 한번 살펴볼까요? 위키백과에는 보존등기라고 검색을 해보면 미등기 부동산에 최초로 하는 등기라고 설명이 되어 있습니다.

 

이렇게만 살펴보면 무슨 말인가 잘 감이 안오시죠? 쉽게 설명해서 사람으로 비유하자면 사람이 태어나서 출생신고를 하는 것이라고 보면 이해가 빠르게 되실겁니다.

 

토지에 대해서는 이미 소유주가 누구고 권리관계 어떻게 되는지 나와있겠지만, 그 위에 지어진 건물에 경우는 누가 지었고 권리관계가 어떻게 되는지 아직 명확하지 않기 때문에 건물이 다 지어진 후에 이 건물이 누구의 소유인 것을 신청하는 것을 보존등기라고 하는 것입니다.

 

보존등기를 하게되면 등기부등본에 표제부와 갑구가 작성되는데요. 여기에는 부동산의 주소, 지목, 넓이 등이 기입됩니다. 소유권 보존에 대해서는 갑구부분에 1순위로 써지게 되니 참고하시기 바랍니다.

 

이제 소유권 보존등기에 대해서는 이해가 되셨을겁니다. 그렇다면 보존등기와 함께 자주 등장하는 단어로 이전등기라는 말을 들어보셨을 겁니다. 이 둘의 차이점은 어떻게 될까요? 아래에서 자세하게 알아보겠습니다.

 

 

 

이전등기와의 차이점

앞서 보존등기는 출생신고와 같다고 비유를 했습니다. 하지만 어디까지나 부동산에 관련해서 사용되는 단어이기 때문에 이전등기는 사람으로 비유해서 설명하기에는 어려움이 있는데요.

 

이전등기는 처음 보존등기가 떨어지고나서 실제로 이 부동산(아파트)을 가지고 있는 사람에게 소유권을 넘겨주게 됩니다. 이렇게 소유권을 진짜 주인에게 넘겨주는 것을 이전등기라고 합니다. 이해가 되셨나요?

 

다시한번 설명하자면 보존등기는 부동산을 등록하는 것이고 이전등기는 진짜 주인에게 넘겨주는 거라고 생각하면 쉽게 이해가 되실겁니다.

 

이제 진짜 소유권 이전등기에 대해서 이해가 되셨을거라고 생각됩니다. 그렇다면 이 소유권 이전등기는 왜 중요한걸까요? 소유권 이전등기가 되지 않을 경우 주택담보대출이 어려울 수 있습니다.

 

왜냐하면 실제로 현재 가지고 있는 부동산 물건이 누구에 것인지 알 수가 없기 때문인데요. 또한, 등기상에 집주인이 누구인지 확인하려고 해도 소유권 이전등기가 제대로 되어있지 않으면 진짜 집주인을 찾기가 어렵습니다.

 

 

소유권 보존등기 절차

보통 소유권 보존등기는 준공일로부터 60일 이내에 이루어져야하며, 소유권 이전에 경우는 소유권 보존등기일로부터 60일 내에 이루어져야합니다.

 

일반적으로 건물이 다 지어지고나서 준공검사를 의뢰하게 됩니다. 그러면 해당 물건이 위치한 지자체에서 건물에 이상이 없는지 검사를 하고 사용승인을 내리게 됩니다. 

 

입주일을 기준으로 평균적으로 보존등기를 거쳐서 이전등기까지는 약 3개월 정도가 소요된다고 볼 수 있습니다. 자세한 절차는 아래와 같으니 참고해주시기 바랍니다.

 

1.  사용승인, 입주시작
2. 등기 필요 서류 접수
3. 취득세 신고 고지서 발급
4. 등기 진행 안내
5. 보존등기 후 시행사 필요서류 요청
6. 등기 신청서 작성
7. 채권 발행 공과금 납부
8. 관할 등기소 접수
9. 등기권리증 수령 및 등기비용 정산

소유권 보존등기와 이전등기의 신청 비용같은 경우는 각각 15,000원이라고 합니다. 신청을 앞두고 계신 분들은 참고해주시기 바랍니다.

 

 

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오늘은 신축 아파트 소유권 보존등기에 대해서 자세하게 알아보았습니다. 절차와 비용, 기간, 이전등기와는 어떤 차이점이 있는지 알아보았는데요. 여러분들에게 조금이나마 도움이 되었기를 바라며 포스팅 마치도록 하겠습니다.